El ADR de renta corta más alto fuera de Mayakoba
Los anuncios frente al mar en Coco cargan tarifas premium por noche en Airbnb, VRBO, Booking y Expedia. La vista vende el anuncio; la disciplina operativa cuida la reseña.
Administración de propiedades · Coco Beach, Playa del Carmen
Administración de propiedades en Coco Beach
frente al mar premium, mantenimiento real.
Administración de propiedades en Coco Beach para propietarios de condos premium frente al mar que operan renta corta y multicanal, ocasionalmente colocan inquilinos a largo plazo, o mantienen una unidad frente al mar bien cuidada entre visitas.
Estimado · Coco Beach
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
01Por qué Coco Beach
Por qué Coco Beach carga la tarifa.
Coco Beach es el cluster de condos premium frente al mar al norte de Centro — vista directa al mar, playa caminable, el ADR de renta corta más alto de la ciudad fuera de Mayakoba. El trade-off es la disciplina de mantenimiento por salitre y las reglas STR del HOA. Ser propietario aquí tiene sentido si el modelo operativo carga ambos.
El mantenimiento por salitre es no-negociable
La exposición directa al mar significa que el salitre corroe herrajes, herrería exterior y condensadores de A/C rápido. Incluido en el Cuidado de Propiedad; ignorarlo y las reseñas se hunden al sexto mes.
Registro STR del HOA requerido
La mayoría de los edificios de Coco requieren registro de renta corta con el HOA. El cumplimiento es parte del setup del anuncio — y el HOA multa si te lo saltas.
Demanda de playa todo el año
Acceso directo a playa más caminata a la 5ta Avenida significa que la demanda nunca de verdad baja. Incluso temporada media corre con ocupación decente.
02Para quién administramos
Cuatro tipos de propietarios. Un mismo estándar.
Sea lo que sea que estés rentando (o no), corremos la misma operación responsable debajo. Elige el plan que ajuste — el equipo local es el mismo.
Propietarios de renta larga
Propietarios que rentan en contratos de 6+ meses — selección de inquilinos, contrato, cobro de renta y renovaciones. Flujo estable con baja rotación.
Anfitriones de renta corta y Airbnb
Propietarios que rentan por noche en Airbnb, VRBO, Booking o Expedia — optimización del anuncio, fotos, precios dinámicos y atención al huésped en cada plataforma.
Propietarios ausentes (cuidado)
Sin rentar — pago de servicios, inspecciones programadas, coordinación de proveedores y reportes mensuales con fotos para que una unidad vacía nunca se vuelva un problema silencioso.
Inversionistas multi-propiedad
Portafolios en una o varias colonias — un solo equipo local responsable, un mismo estándar operativo y un estado de cuenta consolidado.
Alrededor de la Colonia
Qué hay alrededor de Coco Beach.
La playa misma (todo el producto), el corredor de beach clubs de la Calle 28, los restaurantes de la 5ta Avenida al sur, y Mamitas a unas cuadras al sur.
Acceso directo a playa
Toda la razón por la que Coco es Coco. Puntos de acceso público dentro de la mayoría de los edificios de Coco; la playa es el primer punto de venta del anuncio.
Corredor de beach clubs Calle 28
El corredor de beach clubs de la Calle 28 está justo al borde sur de Coco. Mamitas, Kool y el resto son caminables.
5ta Avenida a 5–8 cuadras al sur
La fila de restaurantes de la 5ta Avenida está a 5–8 cuadras caminando al sur. Inquilinos y huéspedes tienen la comida sin pagar renta de Centro.
Playa Mamitas al sur
Mamitas es el ancla sur del corredor de playa Coco-a-Centro. Volleyball, beach clubs, todo lo demás.
Coco Beach va aproximadamente de la Calle 38 al norte hasta la Calle 50, directamente sobre la playa. La 5ta Avenida queda a una cuadra al oeste.
Lo que se incluye
Cuidado de Propiedad, rentas a tu manera, presencia local.
Cuidado de Propiedad · $2,150 MXN/mes
Pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones programadas, coordinación de proveedores, consumibles y reportes mensuales con fotos. La base con la que sale cada plan.
Ver precios →Rentas a tu manera · 10% renta larga · 15% renta corta
¿Rentas con contrato a varios meses? 10% de la renta en Administración de Propiedades. ¿Rentas por noche? 15% del ingreso en Administración Airbnb o Rentas Vacacionales multicanal.
Elige un servicio →Presencia local
Equipo verificado en sitio, bilingüe EN/ES, en esta colonia. Sin call center remoto — nuestra gente camina el edificio cuando algo necesita caminarse.
Conoce al equipo →Edificios que Administramos
Edificios que administramos en Coco Beach.
El inventario de Coco Beach es mayormente condos frente al mar y segunda línea. El HOA de cada edificio dicta la estrategia.
Mareazul Playa del Carmen
Desarrollo de condos frente al mar directo con alberca compartida, acceso a playa y conserjería — ADR premium; registro STR del HOA requerido.
Mareazul Grand
Las torres tier Grand de Mareazul — el mejor set de fotos, el ADR más alto, inventario de penthouse con vista al mar.
Soul Beach / Playa 52
Conjunto boutique en el tramo medio de Coco Beach — buen fit para Airbnb nocturno, disciplina de mantenimiento por salitre.
Ocean Twenty-Two
Desarrollo de condos de mediana altura en el extremo de Xcalacoco — segunda línea, menor precio por m², aún caminable a la playa.
Tranquility
Conjunto boutique en Xcalacoco — más tranquilo que el tramo principal de Coco Beach, buen fit para estancias largas y Airbnb mensual.
Oasis 34
Conjunto del corredor de Calle 34 que conecta Coco Beach con Centro — caminable a ambos, renta corta permitida por HOA donde registrado.
En toda la Ciudad
Por las colonias de Playa del Carmen.
Coco Beach es una de las seis colonias de Playa del Carmen que administramos. Cada una con sus propios precios, HOA y demanda — elige la tuya.
Playacar
Comunidad cerrada con reglas HOA estrictas. Villas premium y casas de campo de golf.
Centro / 5ta Avenida
Núcleo urbano con alto flujo de huéspedes y densidad caminable. Logística de limpieza y alineación HOA.
Zazil-Ha
Bolsillo residencial preferido por inquilinos a largo plazo, familias y remotos — la calidad del contrato marca el rendimiento.
Coco Beach
Corredor de condos premium frente al mar al norte de Centro — ADR fuerte con mantenimiento costero exigente.
Mayakoba
Enclave tipo resort planeada — lagunas, golf, residencias ultralujo. Operación nivel conserjería.
Ejidal
Corredor en crecimiento con condos y torres nuevas — fuerte huella residencial local.
Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
He sido propietario y operador de inmuebles de renta en varios mercados — contratos largos, huéspedes de renta corta, uso híbrido. He corrido los tres modelos personalmente y aprendí qué protege realmente un activo frente a lo que solo se ve bien en un contrato. PlayaStays se construyó con los estándares operativos que querría para mi propia propiedad en Quintana Roo. Si tienes propiedad aquí, hablemos.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre administración de propiedades en Coco Beach.
La administración de renta corta y Airbnb es el 15% del ingreso por reserva. La administración de renta larga (menos común en Coco) es el 10% de la renta mensual. Ambas incluyen la base de Cuidado de Propiedad de $2,150 MXN/mes. Los propietarios de solo cuidado pagan únicamente la cuota de Cuidado de Propiedad.
Honestamente. Coco Beach es más caro de mantener que la zona residencial de Centro. El reemplazo de compresor de A/C, el óxido en herrajes y barandales de balcón, y los retoques de pintura exterior corren con cadencia más alta. Lo cargamos al plan de Cuidado de Propiedad; la alternativa es una reseña hundida al sexto mes.
Sí. El registro STR con el HOA es parte del setup del anuncio. Registramos la unidad, el conteo de huéspedes y la temporada; la multa del HOA por saltárselo es real.
La mayoría de las unidades de Coco rinden mejor con Airbnb por noche en pico (dic–abr) y reservas semanales directas o VRBO en temporada media. Coordinamos la mezcla según reglas del edificio y estacionalidad.
Sí — común en Coco. Cuidado de Propiedad sin rentas: pago de servicios, cuotas HOA, recorridos programados con fotos, coordinación de proveedores y reportes mensuales de condición.
Sí. El impuesto de hospedaje del 5% (RETUR-Q) se presenta mensualmente. Las propiedades de extranjeros bajo fideicomiso se manejan en consecuencia.
Habla con un local
Administra tu propiedad en Coco Beach
con un equipo que maneja el salitre.
Consulta gratuita, sin compromiso, respuesta en 24 horas. Renta corta, estancias más largas o solo cuidado — elige lo que ajuste.