Más tranquila que la Zona Hotelera
Mucha menos densidad de beach clubs. Los huéspedes que eligen Tankah la eligen a propósito — quieren el tramo tranquilo, no la escena de la Beach Road.
Administración de propiedades · Costa de Tankah, Tulum
Administración de propiedades en Tankah
costa tranquila, villas de alto ADR.
Administración de propiedades en la costa de Tankah para propietarios de villas premium frente al mar — familias VRBO de una semana, reservas directas de estancia larga, y cuidado para propietarios ausentes que solo visitan unas semanas al año. Más tranquila que la Zona Hotelera principal, con la economía operativa que va con eso.
Estimado · Tankah
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
01Por qué Tankah
Por qué Tankah es algo aparte.
La costa de Tankah es el enclave tranquilo al sur de la Zona Hotelera principal — menos beach clubs, inventario más chico, villas premium frente al mar con alberca privada. Los propietarios suelen ser ausentes la mayor parte del año, el modelo de demanda se inclina a familias VRBO de una semana y reservas directas, y la disciplina operativa (energía fuera de la red, salitre, preparación para huracanes) importa más aquí que el Airbnb por noche.
Villas premium con alberca privada
El inventario se inclina a villa unifamiliar frente al mar, a menudo con alberca privada y palapa. El set de fotos es todo el juego; la sesión correcta duplica el ADR.
VRBO de una semana + reserva directa
Las familias de una semana en VRBO y las reservas directas de estancia larga ajustan al inventario mejor que el Airbnb por noche. Calendario más tranquilo, mayor ingreso por estancia.
Concentración de propietarios ausentes
Una parte importante de las villas de Tankah son de gente que baja 2 a 4 semanas al año. El Cuidado de Propiedad sin rentas — pago de servicios, reportes mensuales con fotos, coordinación de proveedores — ajusta de verdad aquí.
02Para quién administramos
Cuatro tipos de propietarios. Un mismo estándar.
Sea lo que sea que estés rentando (o no), corremos la misma operación responsable debajo. Elige el plan que ajuste — el equipo local es el mismo.
Propietarios de renta larga
Propietarios que rentan en contratos de 6+ meses — selección de inquilinos, contrato, cobro de renta y renovaciones. Flujo estable con baja rotación.
Anfitriones de renta corta y Airbnb
Propietarios que rentan por noche en Airbnb, VRBO, Booking o Expedia — optimización del anuncio, fotos, precios dinámicos y atención al huésped en cada plataforma.
Propietarios ausentes (cuidado)
Sin rentar — pago de servicios, inspecciones programadas, coordinación de proveedores y reportes mensuales con fotos para que una unidad vacía nunca se vuelva un problema silencioso.
Inversionistas multi-propiedad
Portafolios en una o varias colonias — un solo equipo local responsable, un mismo estándar operativo y un estado de cuenta consolidado.
Alrededor de la Colonia
Qué hay alrededor de Tankah.
Cenote Manatí justo al lado de la costa, las ruinas de Tulum al norte, los restaurantes de la Zona Hotelera principal a un viaje corto, y la biósfera Sian Ka'an al sur.
Cenote Manatí + Casa Cenote
El cenote queda detrás de la costa de Tankah — los huéspedes pueden hacer snorkel ahí sin manejar 30 minutos tierra adentro.
Ruinas de Tulum al norte
Las ruinas están a 15 minutos manejando al norte por la carretera de la costa. Solicitud de concierge #1 en los cuatro canales.
Biósfera Sian Ka'an al sur
La biósfera UNESCO de Sian Ka'an está a 20 minutos al sur. Los tours en lancha desde Punta Allen son una excursión de medio día que los huéspedes recuerdan.
Restaurantes de Zona Hotelera 10–15 min
La escena gastronómica principal de la Beach Road está a 10 a 15 minutos al norte. Los huéspedes de Tankah tienen la comida sin pagar la renta de la Zona Hotelera.
La costa de Tankah corre al sur de la Zona Hotelera principal de Tulum, entre Cenote Manatí y la entrada a Sian Ka'an. Acceso a la carretera 307 por la vía costera.
Lo que se incluye
Cuidado de Propiedad, rentas a tu manera, presencia local.
Cuidado de Propiedad · $2,150 MXN/mes
Pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones programadas, coordinación de proveedores, consumibles y reportes mensuales con fotos. La base con la que sale cada plan.
Ver precios →Rentas a tu manera · 10% renta larga · 15% renta corta
¿Rentas con contrato a varios meses? 10% de la renta en Administración de Propiedades. ¿Rentas por noche? 15% del ingreso en Administración Airbnb o Rentas Vacacionales multicanal.
Elige un servicio →Presencia local
Equipo verificado en sitio, bilingüe EN/ES, en esta colonia. Sin call center remoto — nuestra gente camina el edificio cuando algo necesita caminarse.
Conoce al equipo →Edificios que Administramos
Edificios que administramos en la costa de Tankah.
El inventario de Tankah es mayormente villas unifamiliares frente al mar — pocos edificios de condos. Cada propiedad es su propia operación chica.
Dreams Tulum residences
Residencias contexto-resort en el extremo de Tankah — operación tipo concierge y buen fit para estancias largas. La operación tipo condo más grande del tramo.
Villas unifamiliares frente al mar
El inventario emblemático — villas de 3 a 5 recámaras con alberca privada y acceso a la playa. Las familias VRBO de una semana y las reservas directas mueven el ingreso.
Bungalows y casitas más chicas
Inventario tipo bungalow — viajeros solos y parejas, estancias nocturnas con criterio de diseño. La energía fuera de la red hace que Smart Home ajuste.
Propiedades junto al cenote
Las propiedades más cercanas a Cenote Manatí cargan una prima de experiencia. El set de fotos tiene que mostrar el acceso al cenote.
Estancias de varias villas
Un número pequeño de propiedades tipo estancia con varias villas — retiros corporativos, sedes de boda, reservas de buyout completo por semana.
Construcciones en preconstrucción
Varias construcciones de Tankah están en pre-lanzamiento. Manejamos coordinación de entrega, setup operativo inicial y arranque de canales.
En toda la Ciudad
Por las colonias de Tulum.
La costa de Tankah es una de las seis colonias de Tulum que administramos. Cada una con sus propios precios, HOA y demanda — elige la tuya.
Aldea Zama
Núcleo premium con acceso controlado y caminable, con los servicios más confiables del mercado.
Tulum Beach / Zona Hotelera
Casas frente al mar con un ritmo de mantenimiento alto por el salitre y particularidades fuera de la red.
La Veleta
El motor de crecimiento de estancias largas — buen ajuste para colocación de inquilinos.
Región 15
Más nueva y accesible — un buen punto de entrada para propietarios primerizos.
Tulum Pueblo (Centro)
Centro caminable con demanda residencial estable todo el año.
Costa de Tankah
Enclave tranquilo frente al mar — villas de mayor nivel y propietarios ausentes.
Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
He sido propietario y operador de inmuebles de renta en varios mercados — contratos largos, huéspedes de renta corta, uso híbrido. He corrido los tres modelos personalmente y aprendí qué protege realmente un activo frente a lo que solo se ve bien en un contrato. PlayaStays se construyó con los estándares operativos que querría para mi propia propiedad en Quintana Roo. Si tienes propiedad aquí, hablemos.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre administración de propiedades en la costa de Tankah.
La administración de renta corta y vacacional es 15% del ingreso por reserva. La administración de renta larga (más rara en Tankah) es el 10% de la renta mensual. Ambas incluyen la base de Cuidado de Propiedad de $2,150 MXN/mes. Los propietarios de solo cuidado pagan únicamente la cuota de Cuidado de Propiedad.
Más VRBO y reserva directa que Airbnb por noche. La estancia familiar de una semana y la reserva directa más larga ajustan al inventario de villas mejor que la rotación nocturna. Operamos los cuatro canales pero aquí lideramos con VRBO + directa.
El Cuidado de Propiedad incluye ambos: inspecciones programadas de solar / generador de respaldo, revisiones de salitre en herrajes y herrería exterior, y proveedores de preparación para huracanes pre-posicionados antes de cada tormenta con nombre. Tankah es operativamente más exigente que Aldea Zama y no lo escondemos en el presupuesto.
Sí — muchos propietarios de Tankah son exactamente ese perfil. Cuidado de Propiedad sin rentas: pago de servicios, recorridos programados con fotos, coordinación de proveedores y reportes mensuales de condición. Común para villas que los propietarios solo visitan 2 a 4 semanas al año.
Sí. El impuesto de hospedaje del 5% (RETUR-Q) se presenta mensualmente para reservas de renta corta. Las propiedades de extranjeros bajo fideicomiso se manejan en consecuencia.
Incluida en el Cuidado de Propiedad. Pre-posicionamos proveedores de protecciones de tormenta y energía de respaldo antes de cada tormenta con nombre, documentamos la condición previa con fotos y manejamos la evaluación y limpieza posterior. Preparación para Huracanes es un enhancement opcional encima para propietarios que quieren un protocolo de lockdown completo.
Habla con un local
Administra tu villa en Tankah
con un equipo que conoce la costa.
Consulta gratuita, sin compromiso, respuesta en 24 horas. VRBO de una semana, reserva directa o solo cuidado — elige lo que ajuste.